Le temps de la réflexion et de l’analyse est notre atout pour mieux vous comprendre et connaitre vos besoins. Chaque bien qui nous est confié bénéficie d’un traitement particulier au sein de notre agence.
Nous adaptons vos demandes à la réalité du marché immobilier qui bouge, évolue.
Votre projet se doit d'être accompagné avec passion, celle de notre métier de conseiller immobilier.
Votre confiance est l’essence pour la réussite de votre projet … Votre projet devient le nôtre !
En tant que professionnels de l'immobilier, nous intervenons comme marchand de biens.
Nous accompagnons nos clients particuliers et professionnels dans le choix de biens immobiliers (appartements, maisons, immeubles...) pour leur habitation ou dans le cadre d'investissements.
C'est un professionnel de l'immobilier qui achète pour son propre compte, et de façon habituelle, tous types de biens dans le but de les revendre, après les avoir transformés et/ou divisés. Un marchand de biens a une formation très complète et des connaissances approfondies dans plusieurs domaines : le droit immobilier, la construction, l’architecture, le marché immobilier, la plomberie, la maçonnerie, la peinture…
Ce n’est donc pas un seul métier, mais plusieurs !
Nous choisissons l’orientation du projet en fonction des contraintes. Nous essayons par exemple de privilégier, en ce qui concerne l’habitat, l’apport de lumière ou bien de restituer des éléments architecturaux bruts afin de les mettre en valeur.
Nous effectuons des projets avec travaux : des plus simples aux plus complexes.
Nous intervenons pour les plans, les chiffrages, les aménagements (espaces, volume, choix des matières, décoration) et les travaux en direct ou bien en collaboration avec des entreprises.
La part de l’imprévisible est inhérente au risque de notre métier. Nous travaillons "une matière" que l’on appelle habitat ancien.
Il peut s’agir d’un embellissement, d'un agencement jusqu'à une restructuration complexe. Chaque projet est unique, il peut révéler une histoire passionnante, toujours en mouvement.
Faites une estimation de votre bien immobilier !
- Étudier votre projet
- Comprendre vos attentes
- Présenter le schéma achat/revente ou revente/achat
- Présenter le cas échéant les modalités de calcul de la plus-value immobilière
- Définir les conditions optimales de vente en tenant compte de toutes les conditions fiscales, juridiques, économiques, sociales
- Étude de marché, consultations chambres notariales, expertises
- Nous vous présentons les conditions du marché immobilier actualisées
- Les différentes méthodes d’évaluation : méthode par capitalisation pour les biens d'investissement, et méthode par comparaison pour les biens d'habitation
- Nous rassemblons les documents nécessaires à la mise en vente de votre bien (titre de propriété, diagnostics, PV assemblée, etc…)
- Conseils en immobilier (législations, lois, investissements…)
- Nous vous conseillons pour la présentation des biens lors des visites, définir le prix de vente au mandat en fonction de l’évaluation
- Signature du mandat de vente par l’ensemble des parties habilitées
- Prise de photos du bien, élaboration du texte publicitaire …
- Présentation des moyens de commercialisation : Publicités, annonces sur sites web, panneaux « à vendre », mailings, flyers, journal …
- Organisation des visites avec les acquéreurs potentiels
- La négociation avec les acquéreurs
- Présentation au vendeur des offres en fonction du prix et du mode de financement
- Vérification du financement de l'acquéreur
- Prendre rendez-vous avec le vendeur et l’acquéreur pour la signature du compromis
- Envoi du dossier complet au(x) notaire(s)
- Suivi du dossier jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Bel appartement dans une résidence arborée, sécurisée et très calme avec gardien. T5 de 115 m² au dernier étage et en pignon d'immeuble, spacieux et lumineux, double exposition S / E. Composé d'un salon / séjour 36 m² avec un balcon, une cuisine équipée de 11 m² avec balcon, 3 chambres (poss. 4) dont une parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bains et WC. Nombreux rangements. Cave et parking. À propos de la copropriété : Nombre de lots principaux : 66. Charges prévisionnelles annuelles : 4 000 € (eau froide + chaude + chauffage inclus). Honoraires à la charge du vendeur.
319 000 €
Au calme dans un quartier résidentiel, belle maison de 160 m² habitable sur deux niveaux, composée d'une pièce à vivre de 40 m² (env.), une cuisine équipée, de 3 chambres, (poss. 4) dont une parentale avec douche et WC, une salle de bains, WC et de nombreux rangements. Le tout sur un terrain arboré de 450 m² sans vis à vis. Une grande cave et un garage double viennent compléter ce bien. Chauffage au gaz, double vitrage et volets roulants électrique. Honoraires à la charge du vendeur.
Quartier Montchat / Hôpital Édouard Herriot, proximité immédiate du métro et du tramway. Bel immeuble Pitance 1965, au 7ème / 8 étages, jolie vue dégagée, aucun vis à vis, exposition. SO/NE. Appartement de type T2 de 58 m² composé d'un hall d'entrée avec dressing, un séjour, une cuisine indépendante (possibilité US), une chambre, salle de bain et WC. Ce bien dispose d'une cave, parking collectif. Honoraire charge vendeur.
Villon Lyon 8 / Monplaisir, Immeuble début XXe siècle, à usage d'habitation, élevé sur caves, de rez de chaussée, deux étages composés de : 8 logements sur rue et sur cour, cinq garages en surface, le tout sur une parcelle de terrain de 343 m². Jardin intérieur 136 m². Immeuble aux normes EDF, antenne TV collective, toiture et façades en état d’usure normal. Typologie des appartements appréciée sur ce secteur. Immeuble idéal pour investisseur.
Lyon 7 St Jérôme / J. Macé. Immeuble 1900. Bel appartement en duplex atypique, composé d’un séjour avec cuisine U.S équipée, deux chambres, coin bureau, une salle d’eau, nombreux rangements. Calme et lumineux.
T2 de 56 m² exposé Sud avec balcon, situé au 1er étage dans résidence sécurisée de 1987. Appartement composé d’une entrée avec 2 grands placards, pièce à vivre de 30 m2 avec cuisine équipée, chambre avec dressing attenant, salle de bains + WC. Emplacement de parking privé en sous-sol. Travaux à venir : Façade de l'immeuble votée, à la charge du vendeur. DPE : D indice 226 et GES D indice 24. Copropriété formant 49 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Frais d'Agence Inclus.
Quartier BOUCLE / GROS CAILLOUX. Dans un bel immeuble Canut, un appartement de type T2/T3 de 65 m2 environ au 2éme étage avec ascenseur, composé d'une pièce principale, sol parquet + plafond à la française éclairée par quatre grandes fenêtres sur rue, cuisine U.S. équipée + coin repas, grande salle de bains, wc. Coin nuit en mezzanine avec deux petites chambres + coin bureau ouvert sur séjour le tout d'environ 30 m2. Ce bien dispose également d'une cave.
Proximité Grange-Blanche, dans belle résidence 1963 de bonne construction avec tennis, verdure, au 6éme étage avec 2 ascenseurs, appartement de type T4 de 88,75 m² composé d'un séjour double donnant sur un grand balcon avec vue dégagée, une cuisine séparée, deux chambres, Possibilité de remettre une 3éme chambre, porte et cloison a prévoir (séjour double) d'une salle de bains et d'un WC. Immeuble Expo : Sud-Est. Ce bien dispose également d'une cave en sous-sol et d’un parking extérieur commun.
Un appartement de type T5 de 114,69 m² au quatrième étage d'un immeuble à usage d'habitation, élevé sur caves de cinq étages, composé : D'un hall d'entrée avec dégagement, un séjour éclairé par deux fenêtres et un salon avec expo. Ouest donnant sur l’avenue de Saxe, une cuisine aménagée, trois chambres dont une suite parentale avec alcôve, salle d’eau et dressing, le tout donnant sur la rue Rabelais Expo. Nord. Une 2éme salle d’eau, et un WC. Ce bien dispose également d’une cave, deux greniers et un emplacement de parking en sous-sol.
Rue Cuvier, entre métro Masséna et Foch, à proximité de toutes les commodités et commerces, dans bel immeuble de 1980, appartement de type T2 calme et lumineux de 45 m² composé d'une cuisine équipée, un séjour donnant sur une véranda, une chambre avec salle de bains et un WC séparé. Ce bien dispose également d'un garage et d'une cave en sous-sol.
Lyon 6, dans un quartier très recherché à proximité de toutes commodités, à 100 m du Parc de la Tête d'Or et des berges du Rhône, bel appartement rénové 74,25 m², de type 3, traversant au calme. Hall avec nombreux rangements, une cuisine U.S entièrement équipée avec Balcon, Séjour, deux chambres avec placards, salle de bains aménagée et wc séparé. Ce bien dispose également d’une cave. Nombre de lots de copropriété : 77 lots, quote-part charges annuelles : 2 700 € (chauffage + eau Froide et Chaude, Gardien).
Proximité Maison de la Danse, dans copropriété de 2003 « Les Florianes du Clos Verger » (37 appartements) au 4éme étage avec ascenseur, un appartement T2 Loi Carrez 44,17 m², composé d'un séjour/cuisine U.S., donnant sur une loggia de 8 m², expo. Ouest avec vue dégagée, une chambre et une salle d'eau, WC. Ce bien dispose également d'un garage en sous-sol. Chauffage individuel. F.A.I
Une maison contemporaine de 2007, de type T6, d'environ 151 m² habitable sur un terrain de 940 m² clos et paysagé, une terrasse donnant sur grand séjour et une cuisine équipée, Maison familiale avec 4 chambres + bureau. Situation géographique recherchée, à proximité du village, des écoles et commerces. Maison en très bon état (sans travaux) calme et ensoleillée, terrain piscinable. Ce bien dispose également d’un cellier et garage de 42 m².
Très belle adresse à proximité immédiate du nouveau centre de Tassin la Demi-Lune. Sur une parcelle de terrain de 320 m², immeuble de 1930. R+2, élevée sur caves, composée de trois appartements avec deux garages et caves.
Lyon 1 / Jardin des Plantes. Immeuble début du siècle dernier, T2 48 m² à rénover, en étage avec vue dégagée sur jardin, séjour, cuisine, chambre, salle d’eau et wc. Faibles charges.
Loire sur Rhône centre village, à deux pas des écoles et commerces ITP TRANSAC vous propose cette belle maison de village de 160m² environ.
Elle se compose d'une grande cuisine, salle à manger, salon, 4 grandes chambres toutes équipées de rangement, un bureau de 8m2, 1 salle de bain et une salle d'eau.
Son extérieur très bien aménagé vous permettra de passer de bon moment en famille.
Un garage et une cave viennent compléter ce bien.
Aucun travaux à prévoir.
VOTRE COMMERCIAL SECTEUR CYRIL ROYET